DE VOLTA PARA O FUTURO
Casas e condomínios se transformam com tecnologia, autossuficiência e famílias cada vez menores
Por Madson Souza
Condomínio Cedro Horto: reaproveitamento de água pluvial garante acesso ao IPTU Verde –
O imóvel do futuro é cada vez mais real, conectando tecnologia e sustentabilidade. Segundo pesquisas da Associação de Dirigentes de Empresas do Mercado Imobiliário da Bahia (ADEMI-BA), Brain Inteligência Estratégica e do Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE), os imóveis atuais estão se moldando para se adequar às novas dinâmicas familiares e às demandas ambientais.
Uma pesquisa deste ano revelou que 57% dos entrevistados no Nordeste acreditam que práticas ambientais, sociais e de governança impactam sua decisão de compra. Isso significa que construções com materiais ecológicos e tecnologias que promovem eficiência, como painéis solares e sistemas para reaproveitamento de água, estão se tornando imprescindíveis.
Esses esforços sustentáveis são mais do que um produto de marketing. A professora Lirandina Gomes, da Universidade do Estado da Bahia (Uneb), destaca que tais ações ajudam a reduzir a emissão de gases do efeito estufa e o desperdício de recursos naturais. Ela acredita que, com o avanço da sustentabilidade, esses imóveis acabarão se tornando acessíveis a diferentes classes sociais, apesar de atualmente serem mais valorizados no mercado.
Iniciativas como o Imposto Predial e Territorial Urbano (IPTU) Verde, promovido em Salvador, incentivam práticas sustentáveis. No condomínio Cedro Horto, os abatimentos fiscais são frutos de medidas como a instalação de painéis solares e a captação de água da chuva para irrigação de jardins.
O presidente da Ademi-BA, Cláudio Cunha, observa que o futuro imediato inclui a criação de condomínios que sejam autossustentáveis, produza sua própria energia e tenham infraestrutura para veículos elétricos. Para ele, as questões vão além da sustentabilidade e autossuficiência, englobando a flexibilidade dos espaços e a conectividade com a natureza.
Conectividade nos lares
O avanço da tecnologia é um pilar fundamental para os imóveis do futuro. Dados do IBGE mostram que 9 em cada 10 baianos usaram a internet em 2024, com 84,3% dos domicílios brasileiros possuindo conexão Wi-Fi. O professor Roney Camargo Malaguti, da Wyden, ressalta que a expectativa é de um aumento na conectividade entre residências e a cidade, com a transformação dos prédios em estruturas mais integradas.
Os prédios 4.0 estão na vanguarda, unindo automação em iluminação, climatização e controle de energia. Enquanto assistentes virtuais e dispositivos de segurança já são comuns, a privacidade dos moradores levanta discussões sobre o uso dos dados pessoais. Roney alerta sobre a importância de proteger essas informações, destacando avanços em criptografia e autenticações.
Mudanças na estrutura familiar
Mudanças demográficas também têm redefine como habitamos. O Censo de 2022 revelou que a taxa de fecundidade na Bahia caiu de 2,4 filhos por mulher em 2000 para 1,55 em 2022. O número de casais sem filhos e de pessoas morando sozinhas também aumentou. Hoje, essas composições são quase 40% dos domicílios do estado.
Entre 2010 e 2022, o total de residências na Bahia cresceu em 35,7%, mas a média de moradores por casa caiu de 3,4 para 2,8. Dados confirmam a queda no mercado de empreendimentos horizontais, enquanto as construções verticais aumentaram em 6,25%, refletindo a procura por espaços menores e mais eficientes.
O imóvel do futuro é, portanto, uma junção de conectividade, sustentabilidade e adaptação às novas composições familiares, representando um reflexo das rápidas mudanças sociais.
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