ADEMI
Cidades Turísticas, como Salvador, Mostram Alternativas de Aluguel
Presidente do CRECI, Nilson Araújo –
Adquirir um imóvel vai muito além de ter um lugar para morar. Para muitos, casas, apartamentos e salas comerciais são ativos que podem gerar renda e valorização ao longo do tempo. O mercado imobiliário, especialmente em cidades turísticas como Salvador e outras localidades da Bahia, oferece diversas opções, desde o aluguel convencional até a locação de curta temporada, atendendo diferentes perfis de investidores e consumidores.
De acordo com Marcos Vieira Lima, diretor da Associação de Dirigentes de Empresas do Mercado Imobiliário da Bahia (Ademi-BA), o primeiro passo para quem deseja rentabilizar com imóveis é conhecer bem o empreendimento. Ele destaca a importância de investigar a construtora, seu histórico e a qualidade das obras entregues. Além disso, verificar a documentação, como a certidão do registro da incorporação, é essencial para garantir que o imóvel esteja regularizado.
A localização do imóvel é outro fator crucial. Bairros consolidados, com prédios em bom estado, tendem a valorizar mais. Para imóveis residenciais, é importante observar a convenção de condomínio, que deve permitir locações de curta temporada caso esse seja o objetivo do investidor. Em Salvador, as unidades mais procuradas por turistas geralmente são estúdios e apartamentos de um quarto, principalmente em áreas próximas ao mar ou atrações culturais.
O retorno sobre o investimento varia bastante. Vieira Lima explica que, em períodos de alta demanda, como o Carnaval e festas religiosas, a locação de temporada pode ser muito mais lucrativa do que o aluguel anual. Ele recomenda que investidores planejem bem sua gestão para maximizar o retorno.
Estratégia e Liquidez no Mercado de Temporada
Maria Carolina Araújo, diretora da Pejota Empreendimentos, complementa dizendo que o potencial de um imóvel está ligado à sua localização e à regularização documental. Proximidade de pontos turísticos, comércio e transporte público são fundamentais. A média de ocupação na cidade varia de 50% a 70% ao ano, podendo atingir 90% durante eventos especiais. O retorno líquido mensal, após despesas, gira em torno de 0,8% a 1,5% do valor do imóvel, enquanto o aluguel tradicional oferece entre 0,3% e 0,5%.
Ela também alerta para os desafios, como sazonalidade e concorrência crescente. Os custos de manutenção e a dependência de plataformas digitais precisam ser considerados. Investir em móveis duráveis e acabamentos neutros pode ajudá-los a se destacar e reduzir gastos a longo prazo.
Viviane Fonseca, diretora executiva da JVF Empreendimentos, destaca a importância da gestão dos imóveis. Muitos investidores preferem não lidar com a manutenção e a divulgação, tornando a terceirização uma boa opção. A gestão profissional pode garantir que o imóvel esteja sempre pronto para receber novos inquilinos e minimizar períodos sem locação.
Ela acrescenta que é essencial alinhar expectativas na hora de investir. Salvador atrai turistas o ano todo, mas os lucros podem variar, especialmente em períodos de baixa. É preciso planejar o fluxo de caixa e considerar os custos extras, como impostos e manutenção. Com uma taxa de ocupação favorável, o retorno pode ser superior ao de aluguéis de longo prazo.
Observar o mercado para identificar oportunidades é fundamental. Imóveis em locais estratégicos têm maior potencial de valorização, e acompanhar novos projetos de infraestrutura pode ser decisivo para investimentos conscientes.
Mercado de Investimento Imobiliário
Nilson Araújo, presidente do Conselho Regional de Corretores de Imóveis da Bahia (Creci-BA), enfatiza que a entrada no mercado deve ser feita com cautela. É recomendável contratar um perito avaliador para oferecer um panorama sobre a infraestrutura e a valorização da área. A orientação de um corretor experiente é vital para evitar armadilhas e garantir uma visão realista sobre a rentabilidade.
Ele conclui que analisar o mercado é essencial para entender não apenas o retorno financeiro, mas também custos de manutenção, tributos e períodos de vacância. Uma visão holística ajuda a evitar surpresas e aumenta a chance de sucesso no investimento.
E você, já considerou investir em imóveis? Que tipo de propriedade você enxerga como o melhor negócio? Compartilhe sua visão nos comentários!