Dados recentes divulgados pela Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas (Fipe) revelam que os preços dos aluguéis comerciais no Brasil aumentaram 7,8% no último ano, atingindo o maior patamar da série histórica do Índice FipeZap.
O estudo, que acompanha os valores de imóveis residenciais e comerciais em dez grandes cidades brasileiras desde 2013, destaca Niterói (RJ) como líder do ranking, com elevação de 17,8% nos valores de aluguel. Em seguida, estão Curitiba (10,8%), Rio de Janeiro (9%), Belo Horizonte (8,4%), Brasília (7,6%), São Paulo (7,1%), Salvador (6,2%), Campinas (5,7%), Florianópolis (5,1%), e Porto Alegre (4,6%).
O valor médio do metro quadrado para aluguel de salas comerciais e escritórios alcançou R$ 45,53 em 2024, com São Paulo mantendo a posição de cidade com o metro quadrado mais caro do país, atingindo R$ 54,40, acima da média nacional.
O relatório atribui o aumento nos preços dos aluguéis ao bom desempenho da economia brasileira, que superou as projeções no último ano, e ao mercado de trabalho aquecido. Esse cenário impulsionou a demanda por bens, serviços e o comércio.
Venda de Escritórios
Em 2024, houve um leve aumento de 0,4% nos valores de escritórios comerciais à venda, interrompendo um ciclo de nove anos consecutivos de variações negativas ou nulas. Paula Reis, economista do DataZap, observa que após a crise de 2015/2016 e a pandemia, a incerteza econômica desencorajou a compra de salas comerciais menores. No entanto, a melhora econômica recente e a valorização do aluguel comercial indicam uma inversão nessa tendência.
O valor médio do metro quadrado de salas comerciais e escritórios à venda foi de R$ 8.421,00.
Índice FipeZap
O Índice FipeZap é um estudo desenvolvido pela Fipe em parceria com o DataZap, hub imobiliário do grupo OLX. As variações de preços analisadas pela Fipe têm como base anúncios de imóveis para venda e locação nos portais Zap Imóveis, Viva Real e OLXBr.
Os índices de venda e locação residencial seguem os preços de apartamentos prontos em até 56 cidades brasileiras, incluindo 22 capitais. Já os índices de venda e locação comercial abrangem informações de salas e conjuntos comerciais de até 200m² em dez cidades selecionadas.