Uma pesquisa abrangendo Rio de Janeiro, Belo Horizonte e a capital paulista revelou insights interessantes sobre os preços e tendências de consumo no mercado imobiliário. Em São Paulo, os preços dos imóveis à venda tiveram uma leve desvalorização real, enquanto no Rio de Janeiro houve queda e em Belo Horizonte uma alta significativa.
Thiago Reis, gerente de Dados do Grupo QuintoAndar, atribui a contenção da valorização dos imóveis à alta dos juros, que afetou a demanda devido às taxas de financiamento mais altas. Isso levou muitos a adiarem a compra de imóveis próprios. Os preços médios por metro quadrado chegaram a R$ 7.315 em São Paulo, R$ 5.000 no Rio de Janeiro e R$ 5.032 em Belo Horizonte ao final de 2024.
Ar-condicionado em Destaque
Apesar da situação nos preços, a pesquisa revelou um aumento significativo na busca por imóveis com ar-condicionado em São Paulo. Esse filtro se tornou o mais utilizado, superando itens como vaga de garagem e varanda. Esse movimento pode ter relação com as altas temperaturas de 2024, o ano mais quente desde 1961. Muitos condomínios não permitem a instalação de ar-condicionado, tornando essencial a busca por imóveis que já possuam o equipamento.
Tendências nos Mercados do Rio de Janeiro e Belo Horizonte
No Rio de Janeiro, os filtros mais populares foram “apartamento cobertura”, “vista livre” e “sol da manhã”. Especialistas destacam que fatores como posição solar e privacidade impactam diretamente na valorização dos imóveis na cidade, ressaltando a importância de uma vista livre para garantir privacidade e valor de mercado.
Em Belo Horizonte, bairros como Buritis, Castelo e Santo Antônio se destacaram, superando regiões tradicionais como Lourdes e Sion. O bairro Santo Antônio, em ascensão, oferece boa estrutura comercial e de lazer a preços mais acessíveis, o que tem atraído compradores. A expectativa para 2025 é de um mercado imobiliário ainda em desaceleração, com uma desvalorização real mais expressiva do que a observada em 2024.
Essas tendências e análises oferecem insights valiosos para quem está em busca de imóveis e destacam a importância de considerar elementos como o ar-condicionado na escolha do imóvel ideal para atender às necessidades e preferências individuais.